Ein Dach über dem Kopf zählt unabhängig vom Alter zu den Grundbedürfnissen eines jeden Menschen.
Gerade nach einem arbeitsreichen Leben ist eine eigene Immobilie der schönste Lohn, glücklich wer als Rentner im Laufe der Arbeitsjahre bereits den Schritt in die eigenen 4 Wände vollziehen konnte.
Sollten Sie als Rentner auch in Ihrem höheren Alter noch über den Bau oder Kauf eines Hauses nachdenken, haben wir Ihnen im Folgenden einen Vergleichsrechner für Baufinanzierungen aufgeführt.
Dort können Sie Ihre Baufinanzierung bzw. Ihren Immobilienkredit beantragen, da es sich um einen allgemeinen Vergleichsrechner handelt, können wir Ihnen allerdings nicht garantieren, dass eine Finanzierung auch für Rentner bei allen aufgeführten Anbietern möglich ist.
Baufinanzierung /Immobilienkredit -Vergleich
Hinweis: Der Baufinanzierung/Immobilienkredit-Antrag ist bei allen aufgeführten Anbietern kostenfrei und unverbindlich! Sie können Ihre Baufinanzierung bzw. Ihren Immobilienkredit also ohne jedwede "Sorgen" bei mehreren Anbietern beantragen.
Sollten Sie danach ein Angebot von mehreren Anbietern erhalten, können Sie sich immer noch ohne Risiko für das beste Angebot entscheiden.
Was ist bei einer Baufinanzierung / einem Immobilienkredit für Rentner zu beachten?
Viele Senioren zieht es in die Stadt. Die Wege sind kurz und alle Einrichtungen des täglichen Lebens problemlos zu erreichen.
Wird ein vorhandenes Haus zu einem angemessenen Preis verkauft, bedarf es in der Regel keines Kredits zum Kauf einer Wohnung. Wird das Haus allerdings an die Kinder weitergegeben, fließt kein Geld. Das erschwert einen Wohnungskauf um einiges. Gleiches gilt für den Bau eines neuen, kleineren Hauses.
Gute Chancen auf die Gewährung eines Immobilienkredits haben Rentner, die:
- schuldenfrei sind,
- über Eigenkapital verfügen,
- am Beginn des Rentenalters stehen und
- wo beide eine ausreichend hohe Rente zum Bestreiten ihres Lebensunterhalts beziehen.
Eine 100-prozentige Kreditfinanzierung wird für Rentner trotzdem nur in Ausnahmefällen realisierbar sein. Hier werden genauestens Bonität und Höhe des Rentenbezugs geprüft. Vorteilhaft wirken sich bereits vorhandenes Bauland, ein zweiter Kreditnehmer und/oder ein Eigenkapital in Höhe von mindestens 20 Prozent der Finanzierungssumme aus.
Kapitalbedarf / Nebenkosten
Bei der Berechnung des Kapitalbedarfs spielen nicht nur die Baukosten eine Rolle, sondern ebenfalls die anfallenden Nebenkosten. Sie sollten nicht unterschätzt werden, denn sie können bis zu 20 Prozent der Baukosten ausmachen.
Zu den Nebenkosten gehören zum Beispiel:
- Grunderwerbssteuer
- Maklerkosten
- Notarkosten
- Baugenehmigungsgebühren
Neubau im Rentenalter?
Ein Neubau bringt eine hohe nervliche Belastung mit. Das sollte bedacht werden. Möchte man sich dem aussetzen? Jüngere Bauherren sparen einiges an Kosten durch Eigenleistung. Ist man dazu in der Lage oder möchte man sich diese Last überhaupt aufbürden? Der Bau eines Hauses nimmt Zeit in Anspruch.
Vorab ist aber erst einmal die Finanzierung ein Thema. Die Beantragung des Immobilienkredits fordert gleichfalls Zeit und Nerven. Noch einmal im Rentenalter mit einem Neubau zu beginnen, ist eine große Herausforderung. Bevor das Bauvorhaben in die Tat umgesetzt wird, sollte gründlich überlegt werden, ob tatsächlich neu gebaut werden soll.
Vielleicht ist es möglich, eine vorhandene Immobilie umzustrukturieren und einen Teil zu vermieten beziehungsweise zu verkaufen? Eventuell können die Kinder einziehen und ihre Eltern im Alltag unterstützen? Denkbar wäre anstelle eines Verkaufs auch eine Vermietung. Der oder die Eigentümer könnten dann von den Mieteinnahmen eine Mietwohnung in der Stadt bezahlen, ohne ihr Eigentum aufgeben zu müssen.
Eine vorhandene Immobilie umbauen und modernisieren
Soll eine bereits vorhandene Immobilie altersgerecht umgebaut oder modernisiert werden, sieht der Staat eine finanzielle Unterstützung durch Fördergelder vor. Bund und Länder vergeben zur Modernisierung von Immobilien, beispielsweise für Baumaßnahmen zum Erfüllen der aktuell geltenden Energieeinsparverordnung (EnEV), zinsgünstige Darlehen.
Um Sicherheiten braucht sich der kreditbeantragende Pensionär keine Sorgen zu machen. Mit einer eigenen Immobilie wird dieses Kriterium problemlos erfüllt. Dafür wird allerdings eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen.
Die KfW ist ein weiterer Ansprechpartner für die günstige Finanzierung von Modernisierungsmaßnahmen. Ferner kann bei ihr ein Investitionszuschuss für einen altersgerechten Umbau beantragt werden. Bis zu 5.000 Euro pro Wohneinheit sind möglich. Förderberechtigt sind private Eigentümer, die ihr Haus oder ihre Wohnung barrierefrei gestalten oder bereits umgebauten Wohnraum erwerben möchten. Der Investitionszuschuss ist darüber hinaus mit anderen Fördermitteln der KfW kombinierbar.
Erfahrungen/Meinungen Baufinanzierung/Immobilienkredit für Rentner
Sie haben als Rentner bereits Erfahrungen mit der Beantragung eines Immobilienkredits bzw. einer Baufinanzierung gemacht? Oder Sie möchten uns oder unseren Seitenbesuchern Ihre generelle Meinung zu Baufinanzierungen/Immobilienkrediten für Rentner oder den auf unserer Seite aufgeführten Anbietern mitteilen? Dann können Sie uns hier einen Kommentar hinterlassen:
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